Chcesz zacząć wynajmować swoją nieruchomość w Gryfinie, ale nie wiesz od czego zacząć? A może zastanawiasz się jak bezpiecznie przejść przez proces wynajmu?

W tym artykule poznasz rodzaje umów, czas trwania i wypowiedzenia umowy najmu  mieszkania.

Rodzaje umowy najmu mieszkania – którą wybrać?

Zwykła umowa najmu mieszkania (cywilnoprawna) – może ją zawrzeć każdy prywatny właściciel mieszkania w Gryfinie jak i osoba lub firma w ramach działalności gospodarczej. 

Umowa najmu okazjonalnego – może ją zawrzeć każdy prywatny właściciel mieszkania. Umowa najmu okazjonalnego różni się od zwykłej umowy najmu kilkoma dodatkowymi dokumentami.  W tym przypadku obowiązkowe jest dołączenie załącznika z oświadczeniem od osób będących najemcami, że dobrowolnie poddadzą się egzekucji. Egzekucja to nic innego jak opuszczenie lokalu w sytuacji kiedy konieczne jest rozwiązanie umowy.  Dokument ten musisz  podpisać u notariusza. Najemcy są zobowiązani do wskazania innego lokalu, w którym mogą mieszkać w przypadku egzekucji.  Dodatkowo przekazują oświadczenie od osoby, która jest prawnym właścicielem tego lokalu, że wyraża zgodę na zamieszkanie osób zobowiązanych do opuszczenia lokalu. 

Umowa najmu instytucjonalnego – może ją zawrzeć tylko firma lub przedsiębiorca, który zajmuje się wynajmem nieruchomości i dotyczy to tylko najmu lokali mieszkalnych. Do umowy najmu mieszkania konieczne jest dołączenie oświadczenia od najemcy, że dobrowolnie podda się egzekucji w przypadku zakończenia umowy. Oświadczenie musi być w formie aktu notarialnego. Nie trzeba już dostarczać oświadczenia od właściciela lokalu, w którym mógłby zamieszkać najemca po egzekucji. Taki dokument  jest obowiązkowy tylko w przypadku najmu okazjonalnego.

Czas trwania umowy najmu mieszkania – na jaki czas podpisać?

Zwykła umowa najmu mieszkania – może być zawarta na czas oznaczony lub nieoznaczony.

Czas oznaczony – czyli określony konkretnie datami, od kiedy do kiedy trwa umowa najmu mieszkania. Takiej umowy nie może wypowiedzieć żadna ze stron. Jest to możliwe tylko wtedy, gdy w umowie zawrzesz okoliczności, które dopuszczają do wcześniejszego rozwiązania umowy.

Czas nieoznaczony – w umowie najmu mieszkania nie określa się daty do kiedy trwa umowa. Zakończenie takiej umowy następuje poprzez wypowiedzenie jednej ze stron z zachowaniem okresu wypowiedzenia określonego w umowie.

Umowa najmu okazjonalnego – taki rodzaj umowy można zawrzeć na czas oznaczony nie przekraczający 10 lat.

Umowa najmu instytucjonalnego  – taki rodzaj umowy można zawrzeć na czas oznaczony nie przekraczający 15 lat.

Wypowiedzenie umowy najmu mieszkania – jak to zrobić?

Jak już wiemy, umowy najmu mieszkania na czas oznaczony nie możemy wypowiedzieć, chyba że zawarliśmy w niej okoliczności, które dopuszczają takie rozwiązanie. W innym przypadku umowa ta kończy się dopiero w dniu wskazanym na umowie lub za porozumieniem stron.

Umowę najmu mieszkania na czas nieoznaczony możemy wypowiedzieć zgodnie z zapisem określonym w umowie. Jeżeli takiego zapisu nie ma, zastosowanie ma art. 688 Kodeksu Cywilnego, który mówi, że jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego lub za porozumieniem stron.

Obie te umowy możemy wypowiedzieć jeszcze w jeden sposób, a mianowicie wypowiedzenie może być ze skutkiem natychmiastowym bez względu na czas trwania umowy najmu. Jest to możliwe tylko w konkretnych przypadkach: 

ze strony najemcy: 

• • Jeżeli lokal  posiada wady fizyczne, a wynajmujący nie zamierza ich naprawić. Takim przykładem jest brak wody w mieszkaniu lub złe ogrzewanie.
  • Jeżeli wady lokalu są tak poważne, że zagrażają życiu lub zdrowiu lokatorów. 

ze strony wynajmującego:

• • Jeżeli najemca pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem albo narusza porządek domowy.
  • Jeżeli najemca jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu na co najmniej 3 okresy płatności. Aby takie wypowiedzenie było zgodne z prawem trzeba najpierw na piśmie wezwać najemcę do zapłaty na miesiąc przed terminem płatności. Dodatkowo poinformować, że w przypadku nieuregulowania płatności w terminie umowa zostanie wypowiedziana.
  • Jeżeli najemca bez zgodny właściciela wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część. 

Jeżeli chcesz wynająć swoje mieszkanie w Gryfinie, ale nie wiesz jaki rodzaj umowy najmu będzie dla ciebie korzystny? Skontaktuj się z nami. Jesteśmy agencją nieruchomości w Gryfinie i chętnie Ci pomożemy.